Nyt nationalstadion rykker tættere på: Parken foran stor aftale med Københavns Kommune

Torsdag rykker drømmen om et nyt stort dansk nationalstadion på Østerbro formentlig markant tættere på. Det har ellers set sort ud, men politikerne i Københavns Kommune står nu foran en beslutning, som kan betyde, at Parken kan få den meget omtalte tilbagekøbsklausul forlænget til omkring år 2090. Det erfarer Berlingske fra en lang række centrale kilder. På et møde i Borgerrepræsentationen torsdag aften skal sagen behandles. Stemmer politikerne ja – hvilket flere betegner som en formssag – vil det løse en stor udfordring, som har forhindret investorer i at indskyde kapital til at renovere og genopbygge det aldrende Parken-stadion, hvor F.C. København og fodboldlandsholdet spiller. Både politikere og DBU har udtrykt ønske om at hæve kapaciteten til op over 50.000 tilskuere, og det vil kræve markante investeringer, blandt andet fordi den nuværende hovedtribune skal udvides kraftigt, ligesom de nuværende kontortårne i hjørnerne af Parken muligvis skal rives ned. Men indtil videre har ingen investorer – som tidligere omtalt i Berlingske – været villige til at komme med penge til projektet, selvom mange har kigget på mulighederne. De har hidtil ikke kunnet få regnestykket til at gå op, fordi den såkaldte hjemfaldspligt betyder, at Parken Sport & Entertainment i 2060 gratis skal give grunden tilbage til Københavns Kommune. Og for at købe sig ud af klausulen lyder prisen på omkring en milliard kroner – en ekstraomkostning, som ødelægger investorernes mulighed for at få et fornuftigt afkast. Men alt det er nu på vej til at ændre sig. Det er oplysningerne, der gemmer sig bag et fortroligt møde 9. april i Københavns Kommunes Økonomiudvalg, hvor et af punkterne på dagsordenen handlede om »frikøbsordningen for erhvervsejendomme«, som det blev formuleret. Fortroligt møde Punktet skulle ifølge Berlingskes oplysninger indeholde en generel bestemmelse, som giver mulighed for at forlænge tilbagekøbsklausuler for erhvervsejendomme på mere lukrative vilkår, end der hidtil har været mulighed for. Det betyder, at det bliver langt billigere at få en forlængelse, end hvis man skulle have købt sig helt ud af klausulen. Specifikt for Parken skulle det dreje sig om, at den nuværende klausul kan blive forlænget til at løbe 70 år. Hvis den nye aftale kommer på plads, betyder det, at den først udløber omkring år 2090. Og det vil være så lang tid, at investorerne pludselig vil finde det markant mere interessant at skyde penge i et nyt stadion, da der vil være tid til at tjene investeringen hjem igen. »Det her vil gøre det meget mere attraktivt at investere i et nyt stadion,« siger en central kilde. Parken Sport & Entertainment, der er børsnoteret og ejer FCK, har tidligere truffet flere beslutninger, som skulle gøre det muligt at opføre et nyt stadion eller kraftigt renovere det gamle, så det måske kan tage imod over 50.000 tilskuere, hvor der i dag kun er plads til højst 38.000. Parken har blandt andet splittet selskabet op i en række separate enheder. Det skulle gøre det muligt for investorer at skyde kapital ind i den del, som ejer stadionet, og ikke i selve Parken, der blandt andet også ejer badelandet Lalandia. Stor interesse for at bygge nyt storstadion Siden har en række store pensionskasser løbende vist interesse for projektet, og mange har deltaget i møder om planerne, mens et stort prospekt også blev sendt ud med betingelserne for at skyde kapital ind. Men de har alle opgivet investeringen, fordi den føromtalte ekstraomkostning på godt en milliard kroner for at fjerne klausulen har skræmt dem væk. Vedtager politikerne torsdag planerne, vil prisen for at forlænge klausulen blive beregnet ud fra en beregningsmodel, der vil betyde en anderledes lav pris. En anden udfordring ved et nyt stadion er, at det sandsynligvis vil kræve en ny lokalplan, der skal gøre det muligt for Parken at udvide stadion ud over det nuværende område. Det mest oplagte er, at hovedtribunen bliver bygget større, og området bagved bliver inddraget. Her lå der engang en skøjtehal, som i dag er revet ned. Parkens øvrige tribuner skal angiveligt også gennem en omfattende renovering, hvis ikke de skal rives ned. Blandt andet har Parken måttet erkende, at den ene endetribune ikke er egnet til de koordinerede hop, som de omkring 8.000 fans på den slidte B-tribune tidligere har benyttet sig af. Det har indtil videre ført til et foreløbigt forbud mod at hoppe i takt. Stor tilskuerfremgang Med til at øge presset på stadionet er også den voldsomme tilskuerfremgang, som FCK har oplevet de senere år. I dag er der udsolgt til de store Champions League-opgør, rivalopgør mod Brøndby og de afgørende mesterskabskampe. Også landsholdet kan nu melde udsolgt efter EM-slutrunden i 2021, som kraftigt øgede interessen. Derfor har mange udtrykt opbakning til forandringer på grunden, hvor Københavns Idrætspark har ligget siden 1911. Det gælder både fodboldforbundet DBU og flere politikere. Københavns Kommune ønsker på nuværende tidspunkt ikke at udtale sig om, hvorvidt tilbagekøbsklausulen blev behandlet på mødet 9. april i økonomiudvalget. »Det kan ikke oplyses, hvad sagen drejer sig om, da den blev behandlet fortroligt i økonomiudvalget,« hedder det i et skriftligt svar. Parken har heller ikke nogen direkte kommentar til en mulig forlængelse. »Jeg tror og håber på, at kommunen godt kan se, at området ikke skal afleveres tilbage om 35 år, hvis det skal give mening for nogen at investere en meget stor sum i et moderniseret stadion,« hedder det i en kommentar fra Parkens direktør, Jacob Lauesen. Ifølge Københavns Kommunes hjemmeside begynder mødet i Borgerrepræsentationen kl. 17.30 torsdag. Spørgsmålet om tilbagekøbsklausuler bliver behandlet som punkt 29. https://www.berlingske.dk/virksomheder/nyt-nationalstadion-rykker-taettere-paa-parken-foran-stor-aftale-med